Đó là khẳng định của ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam, tại cuộc họp báo công bố thông tin thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM quý III-2014 sáng 30-9.
“Các nhà đầu tư trong và ngoài nước giờ không còn nhiều lo ngại hay nghi ngờ gì về tiến độ triển khai đầu tư xây dựng các tuyến đường sắt đô thị (metro) tại TP.HCM. Chính các dự án này sẽ định vị lại giá đất, BĐS nói chung của thành phố dọc theo các tuyến này trong thời gian tới”, ông Marc nói.
Giám đốc điều hành Công ty CBRE cho biết theo dự báo của chúng công ty này, nếu bất kỳ dự án BĐS nào nằm trong vòng bán kính cách các tuyến metro này khoảng 500m thì giá bán sẽ tăng đến 25% trong tương lai gần. Một khi các dự án này hoàn thành theo kế hoạch đề ra thì giá BĐS sẽ còn tăng cao nữa”.
Ông cũng khẳng định thêm rằng chính những dự metro đang được TP.HCM đầu tư sẽ cho thấy ai sẽ là người thắng – kẻ thua trên thị trường BĐS.
Cũng theo nghiên cứu của CBRE, trong các quý vừa qua, thị trường BĐS cả nước nói chung, TP.HCM nói riêng đang có rất nhiều tín hiệu khả quan, cho thấy thị trường sẽ có sự tăng trưởng mạnh.
Tín hiệu rõ nét nhất là trong quý III-2014 đã có nhiều dự án được chào bán ra thị trường, các chủ đầu tư giờ không lo sợ là sẽ không bán được nhà ngay trong tháng 7 âm lịch (tháng cô hồn) nên vẫn ồ ạt giới thiệu nhà đến khách hàng. Tín hiệu lạc quan thứ hai, nhu cầu mua nhà ở thật đang diễn ra rất mạnh, kèm với việc người mua nhà giờ tiếp cận được các nguồn vốn vay ngân hàng khá dễ dàng.
Một yếu tố khác, theo đánh giá của ông Marc Townsend, cổ phiếu BĐS của Việt Nam đang tăng trưởng mạnh, theo sát đà tăng trưởng của thị trường chứng khoán. Các nhà đầu tư nước ngoài đang có xu hướng mua lại cổ phiếu của các công ty BĐS để đầu tư một cách nhanh chóng, hơn là đi mua lại các dự án đang triển khai hoặc đã hoàn thành
“Chỉ số VN-Index đã có sự tăng trưởng ấn tượng, kéo theo cổ phiếu BĐS đang có sự bức phá ngoạn mục, niềm tin vào thị trường của các nhà đầu tư đang rất cao. Chính lòng tin này đang kích thích thị trường BĐS phát triển”, ông nói.
Quý III-2014 có 3.104 căn hộ được chào bán, tăng khoảng 95,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán sơ cấp và thứ cấp đều bắt đầu có dấu hiệu tăng so với quý trước. Theo đó, giá bán sơ cấp tăng từ 1% – 4% so với quý trước và 1,2% – 5,4% so với cùng kỳ năm 2013 ở tất cả các phân khúc. Sự cải thiện đáng kể nhất là thị trường quận 2, quận 1 và Bình Thạnh.
Theo CBRE, doanh số bán tiếp tục có xu hướng tăng mặc dù tốc độ tăng chậm hơn. Các sự kiện chào bán có được những tín hiệu phản hồi tích cực thông qua lượng người tham dự cao và khoảng 50%-70% căn hộ được đặt mua. Số căn hộ đã bán ra tăng 8,6% so với quý trước và 94,8% so với cùng kỳ năm 2013, tương đương khoảng 3.300 căn hộ.
Nhận định về điều này, bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE, cho biết thêm: “Trong 7 năm qua, các chủ đầu tư thường không hoàn thành dự án đúng như cam kết. Tuy nhiên, tình hình doanh số bán ra khả quan và các sự kiện chào bán gần đây thu hút nhiều khách hàng đã cho thấy thị trường vượt qua được giai đoạn khó khăn nhất”.
Theo quan sát của chúng tôi, khẳng định trên của bà Dung hoàn toàn đúng với diễn biến thị trường. Ngay buổi ra mắt nhà mẫu dự án First Home Premium Thủ Đức của Công ty CP Tổ chức Nhà Quốc Gia (N.HO.) diễn ra hôm qua, lượng khách hàng đến tham quan khá đông nhằm tìm hiểu dự án. Trong đó, nhiều khách hàng đã quyết định đặt cọc chọn vị trí nhà sẽ mua ngay buổi giới thiệu. Theo Công ty Incomreal, 100% căn hộ của dự án này đã khách hàng đặt cọc mua.
Tuy nhiên, có một vấn đề mà CBRE cũng cảnh báo là tình hình tăng trưởng tín dụng của Việt Nam trong tháng 9-2014 đang có chiều hướng tăng cao. Nếu tình hình này không được kiểm soát tốt thì sẽ có nguy cơ gây ra đợt bong bóng thứ hai trên thị trường.
Song song với đó, nhu cầu người mua nhà ở thật đang gia tăng, các chủ dự án bán được nhà kéo theo lượng hàng tồn kho đang giảm nhanh chóng, nhưng nhiều chủ đầu tư bắt đầu có động thái tăng giá nhà, dù đang rất nhỏ. Chính những điều này có khả năng làm cho thị trường sẽ phát triển không như những tín hiệu nêu trên.
Đăng nhận xét